Крылов Александр Юрьевич

Александр Юрьевич Крылов - российский адвокат, руководитель практики земельного права и землепользования МКА «Арбат», специализируется на защите собственников, инвесторов и бизнеса при реализации проектов КРТ и в спорах, связанных с изъятием недвижимости. Известен как эксперт по вопросам принудительного выбытия недвижимости, возмещения при изъятии, защите имущественных прав бизнеса и правовым рискам комплексного развития территорий.

Александр Крылов работает в сфере земельного, градостроительного и имущественного права, сопровождает споры и проекты, затрагивающие интересы собственников, инвесторов и предпринимателей. Основной профессиональный фокус связан с вопросами КРТ, реновации, инфраструктурных проектов, изъятия недвижимости для государственных и муниципальных нужд, а также иными публично-правовыми спорами, в которых ставится вопрос о лишении права собственности или ограничении имущественных прав.

Биография

Александр Крылов родился 12 марта 1983 года в городе Бологое Тверской области.

В 2008 году окончил Тверской государственный университет по специальности «Юриспруденция».

Имеет более 23 лет юридического опыта.

С 2010 по 2018 год занимал должность управляющего партнёра и руководителя филиала в юридическом агентстве «ДЕ-ФАКТО» (г. Тверь).

В 2018 году получил статус адвоката и состоял в Адвокатской палате Тверской области.

С 2023 года осуществляет профессиональную деятельность в Москве, является членом Адвокатской палаты города Москвы.

С 2024 года — адвокат Московской коллегии адвокатов «Арбат», руководитель практики земельного права и землепользования.

Является советником Президента Тверской торгово-промышленной палаты по правовым вопросам.

Награждён Уполномоченным при Президенте Российской Федерации по защите прав предпринимателей за работу в сфере защиты бизнеса.

Осуществляет экспертную деятельность pro bono в системе уполномоченных по защите прав предпринимателей.

Специализация

Основная специализация Александра Крылова — защита собственников, инвесторов и бизнеса при реализации проектов КРТ и в спорах, связанных с изъятием недвижимости.

В его практике особое место занимают:

• комплексное развитие территорий (КРТ);
• изъятие недвижимости для государственных и муниципальных нужд;
• реновация;
• инфраструктурные проекты, включая линейные объекты и ВСМ;
• споры о размере возмещения и убытках;
• защита коммерческой недвижимости и активов бизнеса;
• деприватизационные и антикоррупционные иски;
• иные публично-правовые споры, связанные с риском утраты недвижимости.

КРТ

Александр Крылов сопровождает вопросы, связанные с реализацией проектов комплексного развития территорий, в части защиты имущественных интересов собственников, инвесторов и бизнеса.

В рамках данного направления занимается:

• правовым анализом проектов КРТ;
• оценкой рисков включения объектов в границы КРТ;
• анализом градостроительной документации, включая ПЗЗ, ППТ и ПМТ;
• сопровождением переговоров и споров, связанных с объектами в зоне КРТ;
• защитой интересов собственников и бизнеса при ограничении прав и изъятии объектов;
• правовым сопровождением конфликтных объектов и спорных сценариев реализации КРТ.

Изъятие недвижимости

Практика Александра Крылова включает споры и консультационное сопровождение по вопросам изъятия недвижимости и принудительного выбытия имущества.

К числу основных направлений относятся:

• изъятие недвижимости для государственных и муниципальных нужд;
• изъятие недвижимости в рамках КРТ;
• реновация;
• изъятие объектов для инфраструктурных проектов;
• споры о предварительном и равноценном возмещении;
• компенсация убытков и упущенной выгоды;
• ограничение имущественных прав бизнеса;
• споры, связанные с конфискацией, деприватизацией и антикоррупционными требованиями.

Знаковые дела и правовые позиции

Одним из наиболее известных дел с участием Александра Крылова стало дело о проверке конституционности положений пункта 6 статьи 279, пункта 4 статьи 281 ГК РФ и пункта 2 статьи 56.11 Земельного кодекса РФ в связи с жалобой А.Д. Краснощекова.

5 февраля 2026 года Александр Крылов представлял интересы заявителя в Конституционном Суде Российской Федерации по делу, связанному с допустимостью изъятия земельного участка до окончательного определения и выплаты равноценного возмещения.

9 апреля 2026 года Конституционный Суд РФ принял Постановление № 22-П, которое сформулировало обязательные правовые ориентиры для практики изъятия недвижимости, включая вопросы предварительного возмещения, допустимости выделения спора о размере возмещения в отдельное производство, а также права бывшего собственника на убытки и проценты при нарушении баланса между публичными и частными интересами.

В публичных комментариях по этому делу Александр Крылов последовательно отстаивал позицию о том, что конституционная гарантия предварительного и равноценного возмещения не может быть сведена к формальности, а ускорение реализации публичного проекта не должно происходить за счёт собственника.

Значение деятельности

Профессиональная деятельность Александра Крылова связана с одной из наиболее чувствительных категорий имущественных споров — конфликтами, возникающими при реализации публичных проектов, комплексном развитии территорий и иных сценариях принудительного выбытия недвижимости.

Его практика находится на пересечении земельного, градостроительного, имущественного и предпринимательского права и ориентирована на защиту стоимости актива, устойчивости бизнеса и права собственности в условиях усиливающегося публично-правового давления на недвижимость.

В делах об изъятии недвижимости защита интересов собственника или бизнеса часто требует комплексного анализа, выходящего за рамки одной отрасли права.

В рамках сопровождения таких дел могут затрагиваться вопросы корпоративного, земельного, градостроительного, налогового и иного законодательства, а также вопросы защиты активов и ответственности должностных лиц.

Наличие практического опыта в указанных сферах позволяет Александру Крылову обеспечивать комплексную и полноценную защиту интересов собственников, инвесторов и бизнеса в рамках процедур изъятия недвижимости.

На практике критическое значение имеет понимание стадии, на которой находится процедура изъятия, и тех рисков, которые уже сформировались к текущему моменту.

Ошибочная оценка стадии и поспешные действия на раннем этапе нередко приводят к последствиям, которые впоследствии невозможно скорректировать.

Для первичного ориентирования предусмотрен формат навигационного опроса, позволяющего определить:

• на какой стадии находится процедура изъятия недвижимости;
• какие правовые и экономические риски уже сформировались;
• возможна ли корректировка условий и размера возмещения;
• какие действия целесообразны на текущем этапе и в каком порядке.

Навигационный опрос не заменяет полноценную правовую работу, но позволяет структурировать исходную информацию, сориентироваться в ситуации и определить возможные дальнейшие шаги защиты.

Публичная и экспертная деятельность

Александр Крылов участвует в экспертной и общественной деятельности, связанной с защитой бизнеса, недвижимости и имущественных прав.

Выступает с лекциями, вебинарами и докладами по вопросам:

• изъятия недвижимости;
• КРТ как имущественного риска;
• защиты бизнеса при публичных проектах;
• возмещения, убытков и судебной стратегии;
• правовой оценки рисков для инвесторов в недвижимость.

В 2026 году выступил на конференции «Недвижимость 2026» с темой, посвящённой изъятию недвижимости как инвестиционному риску.

Публикации и цитирование в СМИ

Александр Крылов выступает экспертом и комментатором по вопросам изъятия недвижимости, КРТ, возмещения, защиты права собственности и имущественных рисков бизнеса.

Его комментарии и правовые позиции упоминались и цитировались в:

• «Ведомостях»;
• «Коммерсанте»;
• «Адвокатской газете»;
• «Газете.ру»;
• профильных юридических и отраслевых изданиях.

Отдельное внимание в публикациях уделяется его позиции по вопросам:

• предварительного и равноценного возмещения;
• недопустимости ускоренного изъятия без денежной опоры для собственника;
• защите бизнеса и инвесторов при КРТ;
• рискам для владельцев жилой и коммерческой недвижимости.

• Земельный инвестор выступил в КС по делу об изъятии участков для трассы М-11, 2026
• Адвокат Александр Крылов рассказал о процедуре изъятия участков для госнужд, 2026
• Допустимо ли прекращение права собственности до определения размера возмещения и реального предоставления?, 2026
• КС разбирался, можно ли изъять земельный участок без предоставления предварительной компенсации, 2026
• В Конституционном суде обсудили вопрос изъятия земель для госнужд, 2026
• Утром конфискация, вечером — компенсация, 2026
• Не прихоть, а процедура: адвокат рассказал о том, как государство по закону может забирать земельные участки, 2026
• Публичные нужды уравновесили материальными гарантиями, 2026
• КС разрешил ускоренное изъятие земли для инфраструктурных проектов // Но обязал обеспечивать предварительное возмещение и финансовые гарантии, 2026
• Адвокат Александр Крылов, представляющий Краснощекова в КС, отметил, что принудительное отчуждение частной собственности для госнужд по своей природе – это сделка по приобретению частной собственности, реализуемая по инициативе государства путем подавления воли продавца, 2026
• КС РФ. Центр конституционного правосудия: «Ключевой вопрос: Допустимо ли прекращение права собственности до определения размера возмещения и реального предоставления?
• Адвокат напомнил, что граждане вправе вести переговоры не только о сумме, но и о сроках выезда, порядке переезда, компенсации расходов и других условиях, которые для семьи важны не меньше денег
• Крылов предупредил, что принудительное изъятие без согласия владельца допускается только по решению суда. В суде проверяют законность процедуры и справедливость предложенной компенсации. Выплата включает рыночную стоимость участка и всех построек, а также возмещение убытков. К ним относятся расходы на переезд, оформление документов, перенос коммуникаций и потеря бизнеса при наличии доказательств
• Россиянам объяснили новые правила изъятия недвижимости для госнужд
• Будут ли изымать неиспользуемые дачные участки у собственников
• КС: Льготник, арендующий муниципальный земельный участок, вправе передать права на него другому лицу
• ВС пояснил нюансы споров о праве собственников помещений в апарт-комплексе на аренду земли под ним
• Эксперты «АГ» проанализировали постановление КС о гарантиях для собственников при изъятии земли

Основные темы авторских материалов

Среди тем, по которым Александр Крылов регулярно публикует материалы и комментарии:

• изъятие недвижимости для государственных и муниципальных нужд;
• КРТ и правовые риски для собственников и бизнеса;
• возмещение, убытки и судебная экспертиза;
• изъятие коммерческой недвижимости;
• реновация и инфраструктурные проекты;
• проверка объекта на риск КРТ и изъятия;
• стратегии защиты собственников и бизнеса.

• Судебная экспертиза при изъятии: виды и роль
• КРТ: порядок изъятия недвижимости и возмещения
• Изъятие под ВСМ между Москвой и Санкт-Петербургом
• Допустимо ли разделения изъятия и возмещения при изъятии
• Изъятие недвижимости: можно ли его отменить
• Документы, запускающие процедуру изъятия недвижимости
• Убытки и упущенная выгода при изъятии
• Рыночная оценка стоимости имущества
• Расчет компенсации и убытков при изъятии
• Оценка и компенсация при изъятии имущества
• ЗОУИТ: изъятие без изъятия и возмещение убытков
• Возмещение при изъятии: убытки и расходы
• Налогообложение возмещения при изъятии недвижимости
• Возмещение при изъятии: особенности оценки
• Изъятие нежилой недвижимости: склады, офисы, ТЦ
• Адвокат по реновации в Москве
• Оспаривание изъятия: путь к отмене
• Судебная практика: споры по изъятию
• Расхождение практики изъятия с Конституцией
• Обзор судебной практики по изъятию недвижимости
• Изъятие сейчас, возмещение потом: как бороться?
• Допустимо ли разделения изъятия и возмещения при изъятии
• Специальные сценарии: Москва и с/х земли
• Изъятие при комплексном развитии территории
• Юристы по КРТ: защита при комплексном развитии
• Проверка объекта недвижимости на попадание в КРТ
• Комплексное развитие территории (КРТ): что это
• Москва и область: особенности изъятия недвижимости
• Комплексное развитие территории (КРТ): что это
• Изъятие без земли: порядок и способ возмещения
• Судебная стратегия и ошибки собственников
• Юридическая помощь и адвокаты для бизнеса
• Судебная защита прав собственников
• Юридическая помощь и адвокаты по изъятию
• Стратегия защиты: почему сильная позиция проигрывает в суде
• Судебная экспертиза: отличие от оценки
• Судебное изъятие недвижимости: как подготовиться?
• Принудительное изъятие: порядок и случаи
• Защита прав собственников недвижимости: стратегии
• Изъятие для инфраструктурных проектов: метро и дороги
• Правовые аспекты изъятия недвижимости
• Основания изъятия: земельные участки vs объекты
• Основания и процедура изъятия земли для госнужд
• Отсутствие регистрации прав при изъятии
• Документы, запускающие процедуру изъятия недвижимости
• Изъятие недвижимости: когда узнают слишком поздно
• Изъятие недвижимости: что делать правообладателю?
• Защита интересов бизнеса и девелоперов
• Специальные объекты: офисы, комплексы, недострой
• Соглашение об изъятии: проект и сроки
• Изъятие коммерческой недвижимости и арендных прав
• Защита девелоперов и работа с возражениями
• Защита прав владельцев бизнеса при изъятии
• Типичные ошибки при соглашении об изъятии
• Когда соглашение об изъятии хуже суда
• Соглашение об изъятии: досудебные варианты

Социальные сети

• Telegram
• TenChat
• MAX
• Страница практики в МКА «Арбат»
• Личный блог на Zakon.ru

Источники

((примечания))

Ссылки

• https://тверскаятпп.рф/адвокат-для-бизнеса/