Крылов Александр Юрьевич: различия между версиями
Перейти к навигации
Перейти к поиску
Goodboy (обсуждение | вклад) Нет описания правки |
Goodboy (обсуждение | вклад) Нет описания правки |
||
| Строка 128: | Строка 128: | ||
* рискам для владельцев жилой и коммерческой недвижимости. | * рискам для владельцев жилой и коммерческой недвижимости. | ||
* Земельный инвестор выступил в КС по делу об изъятии участков для трассы М-11, 2026<ref> | * Земельный инвестор выступил в КС по делу об изъятии участков для трассы М-11, 2026<ref>https://rapsinews.ru/judicial_analyst/20260205/311572286.html?ysclid=mlrwgmuqyr331366315</ref> | ||
* Адвокат Александр Крылов рассказал о процедуре изъятия участков для госнужд, 2026<ref>https://gazeta.spb.ru/2652186-advokat-aleksandr-krylov-rasskazal-o-proczedure-izyatiya-uchastkov-dlya-gosnuzhd/</ref><ref>https://smart-smi.ru/single/2913938?evt=center</ref> | |||
* Допустимо ли прекращение права собственности до определения размера возмещения и реального предоставления?, 2026<ref>https://t.me/KS_RF_law/1547</ref> | |||
* | * КС разбирался, можно ли изъять земельный участок без предоставления предварительной компенсации, 2026<ref>https://landlawfirm.ru/novosti-otrasli/ks-razbiralsya-mozhno-li-izyat-zemelnyj-uchastok-bez-predvaritelnoj-kompensaczii/?ysclid=mlrwmwmdm6935016181</ref> | ||
* В Конституционном суде обсудили вопрос изъятия земель для госнужд, 2026<ref>https://www.vedomosti.ru/society/articles/2026/02/06/1174457-v-konstitutsionnom-sude-obsudili-vopros-izyatiya-zemel-dlya-gosnuzhd</ref> | |||
* Утром конфискация, вечером — компенсация, 2026<ref>https://www.kommersant.ru/doc/8401453?ysclid=mlrwfksdcb806790222</ref> | |||
* | * Не прихоть, а процедура: адвокат рассказал о том, как государство по закону может забирать земельные участки, 2026<ref>{{Cite web|url=https://dzen.ru/a/aaa96wLFUhfRkKLg?ysclid=mmc1blk5g714065078|title=Не прихоть, а процедура: адвокат рассказал о том, как государство по закону может забирать земельные участки|publisher=dzen.ru|access-date=2026-06-26}}</ref><ref>https://finance.rambler.ru/realty/56121749-ne-prihot-a-protsedura-advokat-rasskazal-o-tom-kak-gosudarstvo-po-zakonu-mozhet-zabirat-zemelnye-uchastki/amp/</ref> | ||
* Публичные нужды уравновесили материальными гарантиями, 2026<ref>https://www.kommersant.ru/doc/8573219</ref> | |||
* | * КС разрешил ускоренное изъятие земли для инфраструктурных проектов // Но обязал обеспечивать предварительное возмещение и финансовые гарантии, 2026<ref>https://zakon.ru/discussion/2026/04/09/ks_razreshil_uskorennoe_izyatie_zemli_dlya_infrastrukturnyh_proektov__no_obyazal_obespechivat_predva</ref> | ||
* | * Адвокат Александр Крылов, представляющий Краснощекова в КС, отметил, что принудительное отчуждение частной собственности для госнужд по своей природе – это сделка по приобретению частной собственности, реализуемая по инициативе государства путем подавления воли продавца, 2026<ref>https://www.kommersant.ru/doc/8401453?ysclid=mlrwfksdcb806790222</ref> | ||
* КС РФ. Центр конституционного правосудия: «Ключевой вопрос: Допустимо ли прекращение права собственности до определения размера возмещения и реального предоставления?<ref>https://runews24.ru/amp/realty/03/03/2026/ne-prixot-a-proczedura-advokat-rasskazal-o-tom-kak-gosudarstvo-po-zakonu-mozhet-zabirat-zemelnyie-uchastki</ref> | |||
* Адвокат напомнил, что граждане вправе вести переговоры не только о сумме, но и о сроках выезда, порядке переезда, компенсации расходов и других условиях, которые для семьи важны не меньше денег<ref>https://sanktpeterburg.bezformata.com/listnews/izyatiya-uchastkov/157152294/?amp=1</ref> | |||
* Крылов предупредил, что принудительное изъятие без согласия владельца допускается только по решению суда. В суде проверяют законность процедуры и справедливость предложенной компенсации. Выплата включает рыночную стоимость участка и всех построек, а также возмещение убытков. К ним относятся расходы на переезд, оформление документов, перенос коммуникаций и потеря бизнеса при наличии доказательств<ref>https://dzen.ru/a/aaa96wLFUhfRkKLg?ysclid=mmc1blk5g714065078</ref> | |||
* Россиянам объяснили новые правила изъятия недвижимости для госнужд<ref>https://www.gazeta.ru/amp/business/news/2026/05/05/28393615.shtml</ref> | |||
* Будут ли изымать неиспользуемые дачные участки у собственников<ref>https://aif.ru/amp/dacha/help/budut-li-izymat-neispolzuemye-dachnye-uchastki-u-sobstvennikov</ref> | |||
* КС: Льготник, арендующий муниципальный земельный участок, вправе передать права на него другому лицу<ref>https://www.advgazeta.ru/novosti/ks-lgotnik-arenduyushchiy-munitsipalnyy-zemelnyy-uchastok-vprave-peredat-prava-na-nego-drugomu-litsu/</ref> | |||
* ВС пояснил нюансы споров о праве собственников помещений в апарт-комплексе на аренду земли под ним<ref>https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-poyasnil-nyuansy-sporov-o-prave-sobstvennikov-pomeshcheniy-v-apart-komplekse-na-arendu-zemli-pod-nim/</ref> | |||
* Эксперты «АГ» проанализировали постановление КС о гарантиях для собственников при изъятии земли<ref>https://www.advgazeta.ru/novosti/eksperty-ag-proanalizirovali-postanovlenie-ks-o-garantiyakh-dlya-sobstvennikov-pri-izyatii-zemli/</ref> | |||
=== Основные темы авторских материалов === | === Основные темы авторских материалов === | ||
| Строка 159: | Строка 159: | ||
* Судебная экспертиза при изъятии: виды и роль<ref> | * Судебная экспертиза при изъятии: виды и роль<ref>https://akrylov.ru/prinuditelnoe-izyatie-sobstvennosti-dlya-gosudarstvennyh-ili-municzipalnyh-nuzhd-v-sudebnom-poryadke-vidy-sudebnyh-ekspertiz-i-ih-rol-v-sisteme-dokazatelstv/</ref> | ||
* КРТ: порядок изъятия недвижимости и возмещения<ref> | * КРТ: порядок изъятия недвижимости и возмещения<ref>https://akrylov.ru/izyatie-nedvizhimosti-pri-kompleksnom-razvitii-territorii-krt/</ref> | ||
* Изъятие под ВСМ между Москвой и Санкт-Петербургом<ref> | * Изъятие под ВСМ между Москвой и Санкт-Петербургом<ref>https://akrylov.ru/izyatie-nedvizhimosti-dlya-stroitelstva-vysokoskorostnoj-zheleznodorozhnoj-magistrali-moskva-sankt-peterburg/</ref> | ||
* Допустимо ли разделения изъятия и возмещения при изъятии<ref> | * Допустимо ли разделения изъятия и возмещения при изъятии<ref>https://akrylov.ru/negativnye-tendenczii-sudebnoj-praktiki-vydelenie-v-otdelnoe-proizvodstvo-trebovaniya-ob-opredelenii-razmera-vozmeshheniya-pri-izyatii-imushhestva-dlya-gosnuzhd/</ref> | ||
* Изъятие недвижимости: можно ли его отменить<ref> | * Изъятие недвижимости: можно ли его отменить<ref>https://akrylov.ru/izyatie-nedvizhimosti-dlya-gosudarstvennyj-ili-municzipalnyh-nuzhd-mozhno-li-ego-otmenit/</ref> | ||
* Документы, запускающие процедуру изъятия недвижимости<ref> | * Документы, запускающие процедуру изъятия недвижимости<ref>https://akrylov.ru/kakie-dokumenty-zapuskayut-proczeduru-izyatiya/</ref> | ||
* Убытки и упущенная выгода при изъятии<ref> | * Убытки и упущенная выгода при изъятии<ref>https://akrylov.ru/ubytki-i-upushhennaya-vygoda-pri-izyatii/</ref> | ||
* Рыночная оценка стоимости имущества<ref> | * Рыночная оценка стоимости имущества<ref>https://akrylov.ru/rynochnaya-oczenka-stoimosti-imushhestva/</ref> | ||
* Расчет компенсации и убытков при изъятии<ref> | * Расчет компенсации и убытков при изъятии<ref>https://akrylov.ru/raschet-kompensatsii-pri-izyatii/</ref> | ||
* Оценка и компенсация при изъятии имущества<ref> | * Оценка и компенсация при изъятии имущества<ref>https://akrylov.ru/oczenka-i-kompensacziya-pri-izyatii-imushhestva/</ref> | ||
* ЗОУИТ: изъятие без изъятия и возмещение убытков<ref> | * ЗОУИТ: изъятие без изъятия и возмещение убытков<ref>https://akrylov.ru/izyatie-bez-izyatiya-ogranicheniya-cherez-zouit-i-kompensacziya-ubytkov/</ref> | ||
* Возмещение при изъятии: убытки и расходы<ref> | * Возмещение при изъятии: убытки и расходы<ref>https://akrylov.ru/mozhno-li-uchityvat-ubytki-i-rashody-pri-opredelenii-vozmeshheniya/</ref> | ||
* Налогообложение возмещения при изъятии недвижимости<ref> | * Налогообложение возмещения при изъятии недвижимости<ref>https://akrylov.ru/nalogooblozhenie-pri-izyatii-nedvizhimosti-chto-vazhno-uchityvat-sobstvenniku-i-biznesu/</ref> | ||
* Возмещение при изъятии: особенности оценки<ref> | * Возмещение при изъятии: особенности оценки<ref>https://akrylov.ru/osobennosti-oczenki-razmera-vozmeshheniya-pri-izyatii-sobstvennosti-dlya-gosudarstvennyh-ili-municzipalnyh-nuzhd/</ref> | ||
* Изъятие нежилой недвижимости: склады, офисы, ТЦ<ref> | * Изъятие нежилой недвижимости: склады, офисы, ТЦ<ref>https://akrylov.ru/izyatie-nezhiloj-nedvizhimosti-sklady-ofisy-tcz/</ref> | ||
* Адвокат по реновации в Москве<ref> | * Адвокат по реновации в Москве<ref>https://akrylov.ru/advokat-po-renovaczii-v-moskve/</ref> | ||
* Оспаривание изъятия: путь к отмене<ref> | * Оспаривание изъятия: путь к отмене<ref>https://akrylov.ru/osparivanie-izyatiya-put-k-otmene/</ref> | ||
* Судебная практика: споры по изъятию<ref> | * Судебная практика: споры по изъятию<ref>https://akrylov.ru/sudebnaya-praktika-spory-po-izyatiyu/</ref> | ||
* Расхождение практики изъятия с Конституцией<ref> | * Расхождение практики изъятия с Конституцией<ref>https://akrylov.ru/analiz-poziczij-vs-rf-i-ks-rf/</ref> | ||
* Обзор судебной практики по изъятию недвижимости<ref> | * Обзор судебной практики по изъятию недвижимости<ref>https://akrylov.ru/obzory-sudebnoj-praktiki-po-izyatiyu/</ref> | ||
* Изъятие сейчас, возмещение потом: как бороться?<ref> | * Изъятие сейчас, возмещение потом: как бороться?<ref>https://akrylov.ru/sootvetstvuet-li-konstituczii-razdelnoe-rassmotrenie-trebovanij-ob-izyatii-nedvizhimosti-i-opredelenii-razmera-vozmeshheniya-za-izymaemuyu-nedvizhimost/</ref> | ||
* Допустимо ли разделения изъятия и возмещения при изъятии<ref> | * Допустимо ли разделения изъятия и возмещения при изъятии<ref>https://akrylov.ru/negativnye-tendenczii-sudebnoj-praktiki-vydelenie-v-otdelnoe-proizvodstvo-trebovaniya-ob-opredelenii-razmera-vozmeshheniya-pri-izyatii-imushhestva-dlya-gosnuzhd/</ref> | ||
* Специальные сценарии: Москва и с/х земли<ref> | * Специальные сценарии: Москва и с/х земли<ref>https://akrylov.ru/speczialnye-sczenarii-moskva-i-s-h-zemli/</ref> | ||
* Изъятие при комплексном развитии территории<ref> | * Изъятие при комплексном развитии территории<ref>https://akrylov.ru/izyatie-pri-kompleksnom-razvitii-territorii/</ref> | ||
* Юристы по КРТ: защита при комплексном развитии<ref> | * Юристы по КРТ: защита при комплексном развитии<ref>https://akrylov.ru/yuristy-po-krt-zashhita-pri-kompleksnom-razvitii/</ref> | ||
* Проверка объекта недвижимости на попадание в КРТ<ref> | * Проверка объекта недвижимости на попадание в КРТ<ref>https://akrylov.ru/proverka-obekta-nedvizhimosti-na-popadanie-v-krt/</ref> | ||
* Комплексное развитие территории (КРТ): что это<ref> | * Комплексное развитие территории (КРТ): что это<ref>https://akrylov.ru/kompleksnoe-razvitie-territorii-krt-chto-eto/</ref> | ||
* Москва и область: особенности изъятия недвижимости<ref> | * Москва и область: особенности изъятия недвижимости<ref>https://akrylov.ru/osobennosti-izyatiya-nedvizhimosti-v-moskve-i-moskovskoj-oblasti/</ref> | ||
* Комплексное развитие территории (КРТ): что это<ref> | * Комплексное развитие территории (КРТ): что это<ref>https://akrylov.ru/kompleksnoe-razvitie-territorii-krt-chto-eto/</ref> | ||
* Изъятие без земли: порядок и способ возмещения<ref> | * Изъятие без земли: порядок и способ возмещения<ref>https://akrylov.ru/izyatie-obektov-nedvizhimosti-bez-zemelnogo-uchastka-klyuchevye-riski/</ref> | ||
* Судебная стратегия и ошибки собственников<ref> | * Судебная стратегия и ошибки собственников<ref>https://akrylov.ru/sudebnaya-strategiya-i-oshibki-sobstvennikov/</ref> | ||
* Юридическая помощь и адвокаты для бизнеса<ref> | * Юридическая помощь и адвокаты для бизнеса<ref>https://akrylov.ru/yuridicheskaya-pomoshh-i-advokaty-dlya-biznesa/</ref> | ||
* Судебная защита прав собственников<ref> | * Судебная защита прав собственников<ref>https://akrylov.ru/sudebnaya-zashhita-prav-sobstvennikov/</ref> | ||
* Юридическая помощь и адвокаты по изъятию<ref> | * Юридическая помощь и адвокаты по изъятию<ref>https://akrylov.ru/yuridicheskaya-pomoshh-i-advokaty-po-izyatiyu/</ref> | ||
* Стратегия защиты: почему сильная позиция проигрывает в суде<ref> | * Стратегия защиты: почему сильная позиция проигрывает в суде<ref>https://akrylov.ru/pochemu-silnaya-pozicziya-proigryvaetsya-iz-za-slaboj-strategii/</ref> | ||
* Судебная экспертиза: отличие от оценки<ref> | * Судебная экспертиза: отличие от оценки<ref>https://akrylov.ru/chem-sudebnaya-ekspertiza-otlichaetsya-ot-nezavisimoj-oczenki/</ref> | ||
* Судебное изъятие недвижимости: как подготовиться?<ref> | * Судебное изъятие недвижимости: как подготовиться?<ref>https://akrylov.ru/prinuditelnoe-izyatie-sobstvennosti-dlya-gosudarstvennyh-ili-municzipalnyh-nuzhd-v-sudebnom-poryadke-chto-nuzhno-znat-i-kak-podgotovitsya/</ref> | ||
* Принудительное изъятие: порядок и случаи<ref> | * Принудительное изъятие: порядок и случаи<ref>https://akrylov.ru/prinuditelnoe-izyatie-poryadok-i-sluchai/</ref> | ||
* Защита прав собственников недвижимости: стратегии<ref> | * Защита прав собственников недвижимости: стратегии<ref>https://akrylov.ru/zashhita-prav-sobstvennikov-nedvizhimosti-strategii/</ref> | ||
* Изъятие для инфраструктурных проектов: метро и дороги<ref> | * Изъятие для инфраструктурных проектов: метро и дороги<ref>https://akrylov.ru/izyatie-dlya-infrastrukturnyh-proektov-metro-i-dorogi/</ref> | ||
* Правовые аспекты изъятия недвижимости<ref> | * Правовые аспекты изъятия недвижимости<ref>https://akrylov.ru/pravovye-aspekty-izyatiya-nedvizhimosti/</ref> | ||
* Основания изъятия: земельные участки vs объекты<ref> | * Основания изъятия: земельные участки vs объекты<ref>https://akrylov.ru/izyatie-zemlya-i-obiekty/</ref> | ||
* Основания и процедура изъятия земли для госнужд<ref> | * Основания и процедура изъятия земли для госнужд<ref>https://akrylov.ru/nachinaetsya-izyatie-osnovaniya-i-protsedura/</ref> | ||
* Отсутствие регистрации прав при изъятии<ref> | * Отсутствие регистрации прав при изъятии<ref>https://akrylov.ru/vyyavlenie-pravoobladatelej-izymaemoj-nedvizhimosti/</ref> | ||
* Документы, запускающие процедуру изъятия недвижимости<ref> | * Документы, запускающие процедуру изъятия недвижимости<ref>https://akrylov.ru/kakie-dokumenty-zapuskayut-proczeduru-izyatiya/</ref> | ||
* Изъятие недвижимости: когда узнают слишком поздно<ref> | * Изъятие недвижимости: когда узнают слишком поздно<ref>https://akrylov.ru/kogda-sobstvennik-uznayot-ob-izyatii-slishkom-pozdno/</ref> | ||
* Изъятие недвижимости: что делать правообладателю?<ref> | * Изъятие недвижимости: что делать правообладателю?<ref>https://akrylov.ru/izyatie-nedvizhimosti-dlya-gosudarstvennyh-ili-municzipalnyh-nuzhd-chto-delat-pravoobladatelyu</ref> | ||
* Защита интересов бизнеса и девелоперов<ref>{{Cite web|url=https://akrylov.ru/zashhita-interesov-biznesa-i-developerov/ | * Защита интересов бизнеса и девелоперов<ref>{{Cite web|url=https://akrylov.ru/zashhita-interesov-biznesa-i-developerov/</ref> | ||
* Специальные объекты: офисы, комплексы, недострой<ref> | * Специальные объекты: офисы, комплексы, недострой<ref>https://akrylov.ru/speczialnye-obekty-ofisy-kompleksy-nedostroj/</ref> | ||
* Соглашение об изъятии: проект и сроки<ref> | * Соглашение об изъятии: проект и сроки<ref>https://akrylov.ru/soglashenie-ob-izyatii-proekt-i-sroki/</ref> | ||
* Изъятие коммерческой недвижимости и арендных прав<ref> | * Изъятие коммерческой недвижимости и арендных прав<ref>https://akrylov.ru/izyatie-kommercheskoj-nedvizhimosti/</ref> | ||
* Защита девелоперов и работа с возражениями<ref> | * Защита девелоперов и работа с возражениями<ref>https://akrylov.ru/zashhita-developerov-i-rabota-s-vozrazheniyami/</ref> | ||
* Защита прав владельцев бизнеса при изъятии<ref> | * Защита прав владельцев бизнеса при изъятии<ref>https://akrylov.ru/zashhita-prav-vladelczev-biznesa-pri-izyatii/</ref> | ||
* Типичные ошибки при соглашении об изъятии<ref> | * Типичные ошибки при соглашении об изъятии<ref>https://akrylov.ru/tipichnye-oshibki-pri-podpisanii-soglasheniya-ob-izyatii/</ref> | ||
* Когда соглашение об изъятии хуже суда<ref> | * Когда соглашение об изъятии хуже суда<ref>https://akrylov.ru/kogda-soglashenie-ob-izyatii-huzhe-suda/</ref> | ||
* Соглашение об изъятии: досудебные варианты<ref> | * Соглашение об изъятии: досудебные варианты<ref>https://akrylov.ru/varianty-i-perspektivy-dosudebnogo-uregulirovaniya-uslovij-izyatiya-nedvizhimosti-dlya-gosudarstvennyh-ili-municzipalnyh-nuzhd/</ref> | ||
= Социальные сети = | = Социальные сети = | ||
Версия от 21:28, 26 июня 2026
Александр Юрьевич Крылов - российский адвокат, руководитель практики земельного права и землепользования МКА «Арбат», специализируется на защите собственников, инвесторов и бизнеса при реализации проектов КРТ и в спорах, связанных с изъятием недвижимости. Известен как эксперт по вопросам принудительного выбытия недвижимости, возмещения при изъятии, защите имущественных прав бизнеса и правовым рискам комплексного развития территорий.
Александр Крылов работает в сфере земельного, градостроительного и имущественного права, сопровождает споры и проекты, затрагивающие интересы собственников, инвесторов и предпринимателей. Основной профессиональный фокус связан с вопросами КРТ, реновации, инфраструктурных проектов, изъятия недвижимости для государственных и муниципальных нужд, а также иными публично-правовыми спорами, в которых ставится вопрос о лишении права собственности или ограничении имущественных прав.
Биография
Александр Крылов родился 12 марта 1983 года в городе Бологое Тверской области.
В 2008 году окончил Тверской государственный университет по специальности «Юриспруденция».
Имеет более 23 лет юридического опыта.
С 2010 по 2018 год занимал должность управляющего партнёра и руководителя филиала в юридическом агентстве «ДЕ-ФАКТО» (г. Тверь).
В 2018 году получил статус адвоката и состоял в Адвокатской палате Тверской области.
С 2023 года осуществляет профессиональную деятельность в Москве, является членом Адвокатской палаты города Москвы.
С 2024 года — адвокат Московской коллегии адвокатов «Арбат», руководитель практики земельного права и землепользования.
Является советником Президента Тверской торгово-промышленной палаты по правовым вопросам.
Награждён Уполномоченным при Президенте Российской Федерации по защите прав предпринимателей за работу в сфере защиты бизнеса.
Осуществляет экспертную деятельность pro bono в системе уполномоченных по защите прав предпринимателей.
Специализация
Основная специализация Александра Крылова — защита собственников, инвесторов и бизнеса при реализации проектов КРТ и в спорах, связанных с изъятием недвижимости.
В его практике особое место занимают:
- комплексное развитие территорий (КРТ);
- изъятие недвижимости для государственных и муниципальных нужд;
- реновация;
- инфраструктурные проекты, включая линейные объекты и ВСМ;
- споры о размере возмещения и убытках;
- защита коммерческой недвижимости и активов бизнеса;
- деприватизационные и антикоррупционные иски;
- иные публично-правовые споры, связанные с риском утраты недвижимости.
КРТ
Александр Крылов сопровождает вопросы, связанные с реализацией проектов комплексного развития территорий, в части защиты имущественных интересов собственников, инвесторов и бизнеса.
В рамках данного направления занимается:
- правовым анализом проектов КРТ;
- оценкой рисков включения объектов в границы КРТ;
- анализом градостроительной документации, включая ПЗЗ, ППТ и ПМТ;
- сопровождением переговоров и споров, связанных с объектами в зоне КРТ;
- защитой интересов собственников и бизнеса при ограничении прав и изъятии объектов;
- правовым сопровождением конфликтных объектов и спорных сценариев реализации КРТ.
Изъятие недвижимости
Практика Александра Крылова включает споры и консультационное сопровождение по вопросам изъятия недвижимости и принудительного выбытия имущества.
К числу основных направлений относятся:
- изъятие недвижимости для государственных и муниципальных нужд;
- изъятие недвижимости в рамках КРТ;
- реновация;
- изъятие объектов для инфраструктурных проектов;
- споры о предварительном и равноценном возмещении;
- компенсация убытков и упущенной выгоды;
- ограничение имущественных прав бизнеса;
- споры, связанные с конфискацией, деприватизацией и антикоррупционными требованиями.
Знаковые дела и правовые позиции
Одним из наиболее известных дел с участием Александра Крылова стало дело о проверке конституционности положений пункта 6 статьи 279, пункта 4 статьи 281 ГК РФ и пункта 2 статьи 56.11 Земельного кодекса РФ в связи с жалобой А.Д. Краснощекова.
5 февраля 2026 года Александр Крылов представлял интересы заявителя в Конституционном Суде Российской Федерации по делу, связанному с допустимостью изъятия земельного участка до окончательного определения и выплаты равноценного возмещения.
9 апреля 2026 года Конституционный Суд РФ принял Постановление № 22-П, которое сформулировало обязательные правовые ориентиры для практики изъятия недвижимости, включая вопросы предварительного возмещения, допустимости выделения спора о размере возмещения в отдельное производство, а также права бывшего собственника на убытки и проценты при нарушении баланса между публичными и частными интересами.
В публичных комментариях по этому делу Александр Крылов последовательно отстаивал позицию о том, что конституционная гарантия предварительного и равноценного возмещения не может быть сведена к формальности, а ускорение реализации публичного проекта не должно происходить за счёт собственника.
Значение деятельности
Профессиональная деятельность Александра Крылова связана с одной из наиболее чувствительных категорий имущественных споров — конфликтами, возникающими при реализации публичных проектов, комплексном развитии территорий и иных сценариях принудительного выбытия недвижимости.
Его практика находится на пересечении земельного, градостроительного, имущественного и предпринимательского права и ориентирована на защиту стоимости актива, устойчивости бизнеса и права собственности в условиях усиливающегося публично-правового давления на недвижимость.
В делах об изъятии недвижимости защита интересов собственника или бизнеса часто требует комплексного анализа, выходящего за рамки одной отрасли права.
В рамках сопровождения таких дел могут затрагиваться вопросы корпоративного, земельного, градостроительного, налогового и иного законодательства, а также вопросы защиты активов и ответственности должностных лиц.
Наличие практического опыта в указанных сферах позволяет Александру Крылову обеспечивать комплексную и полноценную защиту интересов собственников, инвесторов и бизнеса в рамках процедур изъятия недвижимости.
На практике критическое значение имеет понимание стадии, на которой находится процедура изъятия, и тех рисков, которые уже сформировались к текущему моменту.
Ошибочная оценка стадии и поспешные действия на раннем этапе нередко приводят к последствиям, которые впоследствии невозможно скорректировать.
Для первичного ориентирования предусмотрен формат навигационного опроса, позволяющего определить:
- на какой стадии находится процедура изъятия недвижимости;
- какие правовые и экономические риски уже сформировались;
- возможна ли корректировка условий и размера возмещения;
- какие действия целесообразны на текущем этапе и в каком порядке.
Навигационный опрос не заменяет полноценную правовую работу, но позволяет структурировать исходную информацию, сориентироваться в ситуации и определить возможные дальнейшие шаги защиты.
Публичная и экспертная деятельность
Александр Крылов участвует в экспертной и общественной деятельности, связанной с защитой бизнеса, недвижимости и имущественных прав.
Выступает с лекциями, вебинарами и докладами по вопросам:
- изъятия недвижимости;
- КРТ как имущественного риска;
- защиты бизнеса при публичных проектах;
- возмещения, убытков и судебной стратегии;
- правовой оценки рисков для инвесторов в недвижимость.
В 2026 году выступил на конференции «Недвижимость 2026» с темой, посвящённой изъятию недвижимости как инвестиционному риску.
Публикации и цитирование в СМИ
Александр Крылов выступает экспертом и комментатором по вопросам изъятия недвижимости, КРТ, возмещения, защиты права собственности и имущественных рисков бизнеса.
Его комментарии и правовые позиции упоминались и цитировались в:
- «Ведомостях»;
- «Коммерсанте»;
- «Адвокатской газете»;
- «Газете.ру»;
- профильных юридических и отраслевых изданиях.
Отдельное внимание в публикациях уделяется его позиции по вопросам:
- предварительного и равноценного возмещения;
- недопустимости ускоренного изъятия без денежной опоры для собственника;
- защите бизнеса и инвесторов при КРТ;
- рискам для владельцев жилой и коммерческой недвижимости.
- Земельный инвестор выступил в КС по делу об изъятии участков для трассы М-11, 2026[1]
- Адвокат Александр Крылов рассказал о процедуре изъятия участков для госнужд, 2026[2][3]
- Допустимо ли прекращение права собственности до определения размера возмещения и реального предоставления?, 2026[4]
- КС разбирался, можно ли изъять земельный участок без предоставления предварительной компенсации, 2026[5]
- В Конституционном суде обсудили вопрос изъятия земель для госнужд, 2026[6]
- Утром конфискация, вечером — компенсация, 2026[7]
- Не прихоть, а процедура: адвокат рассказал о том, как государство по закону может забирать земельные участки, 2026[8][9]
- Публичные нужды уравновесили материальными гарантиями, 2026[10]
- КС разрешил ускоренное изъятие земли для инфраструктурных проектов // Но обязал обеспечивать предварительное возмещение и финансовые гарантии, 2026[11]
- Адвокат Александр Крылов, представляющий Краснощекова в КС, отметил, что принудительное отчуждение частной собственности для госнужд по своей природе – это сделка по приобретению частной собственности, реализуемая по инициативе государства путем подавления воли продавца, 2026[12]
- КС РФ. Центр конституционного правосудия: «Ключевой вопрос: Допустимо ли прекращение права собственности до определения размера возмещения и реального предоставления?[13]
- Адвокат напомнил, что граждане вправе вести переговоры не только о сумме, но и о сроках выезда, порядке переезда, компенсации расходов и других условиях, которые для семьи важны не меньше денег[14]
- Крылов предупредил, что принудительное изъятие без согласия владельца допускается только по решению суда. В суде проверяют законность процедуры и справедливость предложенной компенсации. Выплата включает рыночную стоимость участка и всех построек, а также возмещение убытков. К ним относятся расходы на переезд, оформление документов, перенос коммуникаций и потеря бизнеса при наличии доказательств[15]
- Россиянам объяснили новые правила изъятия недвижимости для госнужд[16]
- Будут ли изымать неиспользуемые дачные участки у собственников[17]
- КС: Льготник, арендующий муниципальный земельный участок, вправе передать права на него другому лицу[18]
- ВС пояснил нюансы споров о праве собственников помещений в апарт-комплексе на аренду земли под ним[19]
- Эксперты «АГ» проанализировали постановление КС о гарантиях для собственников при изъятии земли[20]
Основные темы авторских материалов
Среди тем, по которым Александр Крылов регулярно публикует материалы и комментарии:
- изъятие недвижимости для государственных и муниципальных нужд;
- КРТ и правовые риски для собственников и бизнеса;
- возмещение, убытки и судебная экспертиза;
- изъятие коммерческой недвижимости;
- реновация и инфраструктурные проекты;
- проверка объекта на риск КРТ и изъятия;
- стратегии защиты собственников и бизнеса.
- Судебная экспертиза при изъятии: виды и роль[21]
- КРТ: порядок изъятия недвижимости и возмещения[22]
- Изъятие под ВСМ между Москвой и Санкт-Петербургом[23]
- Допустимо ли разделения изъятия и возмещения при изъятии[24]
- Изъятие недвижимости: можно ли его отменить[25]
- Документы, запускающие процедуру изъятия недвижимости[26]
- Убытки и упущенная выгода при изъятии[27]
- Рыночная оценка стоимости имущества[28]
- Расчет компенсации и убытков при изъятии[29]
- Оценка и компенсация при изъятии имущества[30]
- ЗОУИТ: изъятие без изъятия и возмещение убытков[31]
- Возмещение при изъятии: убытки и расходы[32]
- Налогообложение возмещения при изъятии недвижимости[33]
- Возмещение при изъятии: особенности оценки[34]
- Изъятие нежилой недвижимости: склады, офисы, ТЦ[35]
- Адвокат по реновации в Москве[36]
- Оспаривание изъятия: путь к отмене[37]
- Судебная практика: споры по изъятию[38]
- Расхождение практики изъятия с Конституцией[39]
- Обзор судебной практики по изъятию недвижимости[40]
- Изъятие сейчас, возмещение потом: как бороться?[41]
- Допустимо ли разделения изъятия и возмещения при изъятии[42]
- Специальные сценарии: Москва и с/х земли[43]
- Изъятие при комплексном развитии территории[44]
- Юристы по КРТ: защита при комплексном развитии[45]
- Проверка объекта недвижимости на попадание в КРТ[46]
- Комплексное развитие территории (КРТ): что это[47]
- Москва и область: особенности изъятия недвижимости[48]
- Комплексное развитие территории (КРТ): что это[49]
- Изъятие без земли: порядок и способ возмещения[50]
- Судебная стратегия и ошибки собственников[51]
- Юридическая помощь и адвокаты для бизнеса[52]
- Судебная защита прав собственников[53]
- Юридическая помощь и адвокаты по изъятию[54]
- Стратегия защиты: почему сильная позиция проигрывает в суде[55]
- Судебная экспертиза: отличие от оценки[56]
- Судебное изъятие недвижимости: как подготовиться?[57]
- Принудительное изъятие: порядок и случаи[58]
- Защита прав собственников недвижимости: стратегии[59]
- Изъятие для инфраструктурных проектов: метро и дороги[60]
- Правовые аспекты изъятия недвижимости[61]
- Основания изъятия: земельные участки vs объекты[62]
- Основания и процедура изъятия земли для госнужд[63]
- Отсутствие регистрации прав при изъятии[64]
- Документы, запускающие процедуру изъятия недвижимости[65]
- Изъятие недвижимости: когда узнают слишком поздно[66]
- Изъятие недвижимости: что делать правообладателю?[67]
- Защита интересов бизнеса и девелоперов[68]
- Специальные объекты: офисы, комплексы, недострой[69]
- Соглашение об изъятии: проект и сроки[70]
- Изъятие коммерческой недвижимости и арендных прав[71]
- Защита девелоперов и работа с возражениями[72]
- Защита прав владельцев бизнеса при изъятии[73]
- Типичные ошибки при соглашении об изъятии[74]
- Когда соглашение об изъятии хуже суда[75]
- Соглашение об изъятии: досудебные варианты[76]
Социальные сети
Источники
((примечания))
Ссылки
- ↑ https://rapsinews.ru/judicial_analyst/20260205/311572286.html?ysclid=mlrwgmuqyr331366315
- ↑ https://gazeta.spb.ru/2652186-advokat-aleksandr-krylov-rasskazal-o-proczedure-izyatiya-uchastkov-dlya-gosnuzhd/
- ↑ https://smart-smi.ru/single/2913938?evt=center
- ↑ https://t.me/KS_RF_law/1547
- ↑ https://landlawfirm.ru/novosti-otrasli/ks-razbiralsya-mozhno-li-izyat-zemelnyj-uchastok-bez-predvaritelnoj-kompensaczii/?ysclid=mlrwmwmdm6935016181
- ↑ https://www.vedomosti.ru/society/articles/2026/02/06/1174457-v-konstitutsionnom-sude-obsudili-vopros-izyatiya-zemel-dlya-gosnuzhd
- ↑ https://www.kommersant.ru/doc/8401453?ysclid=mlrwfksdcb806790222
- ↑ Шаблон:Cite web
- ↑ https://finance.rambler.ru/realty/56121749-ne-prihot-a-protsedura-advokat-rasskazal-o-tom-kak-gosudarstvo-po-zakonu-mozhet-zabirat-zemelnye-uchastki/amp/
- ↑ https://www.kommersant.ru/doc/8573219
- ↑ https://zakon.ru/discussion/2026/04/09/ks_razreshil_uskorennoe_izyatie_zemli_dlya_infrastrukturnyh_proektov__no_obyazal_obespechivat_predva
- ↑ https://www.kommersant.ru/doc/8401453?ysclid=mlrwfksdcb806790222
- ↑ https://runews24.ru/amp/realty/03/03/2026/ne-prixot-a-proczedura-advokat-rasskazal-o-tom-kak-gosudarstvo-po-zakonu-mozhet-zabirat-zemelnyie-uchastki
- ↑ https://sanktpeterburg.bezformata.com/listnews/izyatiya-uchastkov/157152294/?amp=1
- ↑ https://dzen.ru/a/aaa96wLFUhfRkKLg?ysclid=mmc1blk5g714065078
- ↑ https://www.gazeta.ru/amp/business/news/2026/05/05/28393615.shtml
- ↑ https://aif.ru/amp/dacha/help/budut-li-izymat-neispolzuemye-dachnye-uchastki-u-sobstvennikov
- ↑ https://www.advgazeta.ru/novosti/ks-lgotnik-arenduyushchiy-munitsipalnyy-zemelnyy-uchastok-vprave-peredat-prava-na-nego-drugomu-litsu/
- ↑ https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-poyasnil-nyuansy-sporov-o-prave-sobstvennikov-pomeshcheniy-v-apart-komplekse-na-arendu-zemli-pod-nim/
- ↑ https://www.advgazeta.ru/novosti/eksperty-ag-proanalizirovali-postanovlenie-ks-o-garantiyakh-dlya-sobstvennikov-pri-izyatii-zemli/
- ↑ https://akrylov.ru/prinuditelnoe-izyatie-sobstvennosti-dlya-gosudarstvennyh-ili-municzipalnyh-nuzhd-v-sudebnom-poryadke-vidy-sudebnyh-ekspertiz-i-ih-rol-v-sisteme-dokazatelstv/
- ↑ https://akrylov.ru/izyatie-nedvizhimosti-pri-kompleksnom-razvitii-territorii-krt/
- ↑ https://akrylov.ru/izyatie-nedvizhimosti-dlya-stroitelstva-vysokoskorostnoj-zheleznodorozhnoj-magistrali-moskva-sankt-peterburg/
- ↑ https://akrylov.ru/negativnye-tendenczii-sudebnoj-praktiki-vydelenie-v-otdelnoe-proizvodstvo-trebovaniya-ob-opredelenii-razmera-vozmeshheniya-pri-izyatii-imushhestva-dlya-gosnuzhd/
- ↑ https://akrylov.ru/izyatie-nedvizhimosti-dlya-gosudarstvennyj-ili-municzipalnyh-nuzhd-mozhno-li-ego-otmenit/
- ↑ https://akrylov.ru/kakie-dokumenty-zapuskayut-proczeduru-izyatiya/
- ↑ https://akrylov.ru/ubytki-i-upushhennaya-vygoda-pri-izyatii/
- ↑ https://akrylov.ru/rynochnaya-oczenka-stoimosti-imushhestva/
- ↑ https://akrylov.ru/raschet-kompensatsii-pri-izyatii/
- ↑ https://akrylov.ru/oczenka-i-kompensacziya-pri-izyatii-imushhestva/
- ↑ https://akrylov.ru/izyatie-bez-izyatiya-ogranicheniya-cherez-zouit-i-kompensacziya-ubytkov/
- ↑ https://akrylov.ru/mozhno-li-uchityvat-ubytki-i-rashody-pri-opredelenii-vozmeshheniya/
- ↑ https://akrylov.ru/nalogooblozhenie-pri-izyatii-nedvizhimosti-chto-vazhno-uchityvat-sobstvenniku-i-biznesu/
- ↑ https://akrylov.ru/osobennosti-oczenki-razmera-vozmeshheniya-pri-izyatii-sobstvennosti-dlya-gosudarstvennyh-ili-municzipalnyh-nuzhd/
- ↑ https://akrylov.ru/izyatie-nezhiloj-nedvizhimosti-sklady-ofisy-tcz/
- ↑ https://akrylov.ru/advokat-po-renovaczii-v-moskve/
- ↑ https://akrylov.ru/osparivanie-izyatiya-put-k-otmene/
- ↑ https://akrylov.ru/sudebnaya-praktika-spory-po-izyatiyu/
- ↑ https://akrylov.ru/analiz-poziczij-vs-rf-i-ks-rf/
- ↑ https://akrylov.ru/obzory-sudebnoj-praktiki-po-izyatiyu/
- ↑ https://akrylov.ru/sootvetstvuet-li-konstituczii-razdelnoe-rassmotrenie-trebovanij-ob-izyatii-nedvizhimosti-i-opredelenii-razmera-vozmeshheniya-za-izymaemuyu-nedvizhimost/
- ↑ https://akrylov.ru/negativnye-tendenczii-sudebnoj-praktiki-vydelenie-v-otdelnoe-proizvodstvo-trebovaniya-ob-opredelenii-razmera-vozmeshheniya-pri-izyatii-imushhestva-dlya-gosnuzhd/
- ↑ https://akrylov.ru/speczialnye-sczenarii-moskva-i-s-h-zemli/
- ↑ https://akrylov.ru/izyatie-pri-kompleksnom-razvitii-territorii/
- ↑ https://akrylov.ru/yuristy-po-krt-zashhita-pri-kompleksnom-razvitii/
- ↑ https://akrylov.ru/proverka-obekta-nedvizhimosti-na-popadanie-v-krt/
- ↑ https://akrylov.ru/kompleksnoe-razvitie-territorii-krt-chto-eto/
- ↑ https://akrylov.ru/osobennosti-izyatiya-nedvizhimosti-v-moskve-i-moskovskoj-oblasti/
- ↑ https://akrylov.ru/kompleksnoe-razvitie-territorii-krt-chto-eto/
- ↑ https://akrylov.ru/izyatie-obektov-nedvizhimosti-bez-zemelnogo-uchastka-klyuchevye-riski/
- ↑ https://akrylov.ru/sudebnaya-strategiya-i-oshibki-sobstvennikov/
- ↑ https://akrylov.ru/yuridicheskaya-pomoshh-i-advokaty-dlya-biznesa/
- ↑ https://akrylov.ru/sudebnaya-zashhita-prav-sobstvennikov/
- ↑ https://akrylov.ru/yuridicheskaya-pomoshh-i-advokaty-po-izyatiyu/
- ↑ https://akrylov.ru/pochemu-silnaya-pozicziya-proigryvaetsya-iz-za-slaboj-strategii/
- ↑ https://akrylov.ru/chem-sudebnaya-ekspertiza-otlichaetsya-ot-nezavisimoj-oczenki/
- ↑ https://akrylov.ru/prinuditelnoe-izyatie-sobstvennosti-dlya-gosudarstvennyh-ili-municzipalnyh-nuzhd-v-sudebnom-poryadke-chto-nuzhno-znat-i-kak-podgotovitsya/
- ↑ https://akrylov.ru/prinuditelnoe-izyatie-poryadok-i-sluchai/
- ↑ https://akrylov.ru/zashhita-prav-sobstvennikov-nedvizhimosti-strategii/
- ↑ https://akrylov.ru/izyatie-dlya-infrastrukturnyh-proektov-metro-i-dorogi/
- ↑ https://akrylov.ru/pravovye-aspekty-izyatiya-nedvizhimosti/
- ↑ https://akrylov.ru/izyatie-zemlya-i-obiekty/
- ↑ https://akrylov.ru/nachinaetsya-izyatie-osnovaniya-i-protsedura/
- ↑ https://akrylov.ru/vyyavlenie-pravoobladatelej-izymaemoj-nedvizhimosti/
- ↑ https://akrylov.ru/kakie-dokumenty-zapuskayut-proczeduru-izyatiya/
- ↑ https://akrylov.ru/kogda-sobstvennik-uznayot-ob-izyatii-slishkom-pozdno/
- ↑ https://akrylov.ru/izyatie-nedvizhimosti-dlya-gosudarstvennyh-ili-municzipalnyh-nuzhd-chto-delat-pravoobladatelyu
- ↑ {{Cite web|url=https://akrylov.ru/zashhita-interesov-biznesa-i-developerov/
- ↑ https://akrylov.ru/speczialnye-obekty-ofisy-kompleksy-nedostroj/
- ↑ https://akrylov.ru/soglashenie-ob-izyatii-proekt-i-sroki/
- ↑ https://akrylov.ru/izyatie-kommercheskoj-nedvizhimosti/
- ↑ https://akrylov.ru/zashhita-developerov-i-rabota-s-vozrazheniyami/
- ↑ https://akrylov.ru/zashhita-prav-vladelczev-biznesa-pri-izyatii/
- ↑ https://akrylov.ru/tipichnye-oshibki-pri-podpisanii-soglasheniya-ob-izyatii/
- ↑ https://akrylov.ru/kogda-soglashenie-ob-izyatii-huzhe-suda/
- ↑ https://akrylov.ru/varianty-i-perspektivy-dosudebnogo-uregulirovaniya-uslovij-izyatiya-nedvizhimosti-dlya-gosudarstvennyh-ili-municzipalnyh-nuzhd/